Sprzedaż prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
Sprzedaż prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego
Wymagane dokumenty
- Wniosek o sprzedaż prawa własności nieruchomości na podstawie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.)
- Aktualny odpis księgi wieczystej;
- Aktualny odpis z KRS-u (dot. osób prawnych);
- Zezwolenie właściwego ministra na nabycie nieruchomości (dot. codzoziemców).
Z wnioskiem o sprzedaż występują wszyscy użytkownicy wieczyści wnioskowanej nieruchomości.
Opłaty za zezwolenia, licencje:
Nie dotyczy.
Opłata skarbowa:
Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.
Miejsce złożenia dokumentów:
Urząd Miejski w Śremie
Zespół Obsługi Klienta, pokój nr 01
ul. Plac 20 Października 1
63-100 Śrem
Termin załatwienia sprawy:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje terminu wiążącego dla rozpatrzenia wniosku i jego ostatecznego załatwienia.
Stwierdzenie, iż Wnioskodawca spełnił przewidziane ustawą warunki do nabycia nieruchomości gruntowej skutkuje podpisaniem protokołu uzgodnień między stronami, a następnie ma miejsce zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, mocą której, na rzecz nabywcy (dotychczasowego użytkownika wieczystego) przenosi się prawo własności nieruchomości.
Komórka Odpowiedzialna:
Pion Skarbu Gminy
Stanowisko Obsługi Inwestorów
Tryb odwoławczy:
Nie przysługuje.
Dodatkowe informacje:
- Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) /zwanej dalej ugn/, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedawana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem art. 32 ust. 1a i ust. 3 ugn. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
- Według art. 32 ust. 2 ugn, z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.
- W przypadku dokonywania sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej, nabywca (użytkownik wieczysty nieruchomości, który ma się stać właścicielem) uiszcza na rzecz sprzedawcy stosowną kwotę pieniężną tytułem ceny.
- Wartość nieruchomości gruntowej określa rzeczoznawca majątkowy w sporządzonym operacie szacunkowym w trakcie prowadzonego postępowania, które wszczynane jest jedynie na wniosek użytkownika wieczystego. Ponadto w przypadku sprzedaży to nabywca nieruchomości (dotychczasowy użytkownik wieczysty) ponosi koszty notarialne i sądowe związane z daną sprzedażą.
